Вирішуваний квартирне питання самі

Розглянемо плюси і мінуси взаємодії з крупними ріелтерськимі агентствами, плюси і мінуси альтернативного варіанту - роботи з приватним маклером. Розберемо таке важливе питання, як: "юрист і ріелтор. Чи можуть ці навики і знання поєднуватися в одній людині без збитку для ефективного і якісного вирішення вашого квартирного питання або ж простіше просто винайняти квартиру в рязані. Отже, почнемо ми з першою, я думаю, найцікавішої і актуальнішої для Вас теми. Чи можемо ми вирішити своє квартирне питання абсолютно самостійно без звернення до допомоги професіонала? На мій погляд, однозначної відповіді на дане питання немає. Це залежить тільки від Ваших вимог і від того ступеня якості в рішенні квартирного питання, яку Ви порахуєте для себе допустимою і достатньою. При рішенні будь-якого квартирного питання ми можемо виділити якісь ключові стадії. До них відносяться:

пошук і вибір об'єкту;

внесення авансу;

перевірка вибраного об'єкту (сюди ж відноситься збір необхідних документів для проведення і реєстрації операції);

день операції;

реєстрація операції (якщо застосовно);

передача об'єкту і завершення операції.

В рамках даного розділу ми поговоримо про них загалом, так би мовити широкими мазаннями. Я постараюся дати своє бачення того, які з цих моментів можуть бути вирішені Вами самостійно з економією грошей і без збитку для якості, а які етапи краще вирішувати, принаймні, привертаючи разовий або частково професіонала, який Вам допоможе.

Пошук і вибір об'єкту.

Для того, щоб вибрати необхідну квартиру, нам потрібно відповісти на ряд питань. Перш за все, нам необхідно зрозуміти, що ми шукаємо. Давайте визначимося з ключовими для нас критеріями. Площа квартири. Район розташування будинку. Чи готові ми придбати квартиру на першому або останньому поверхах. Ми повинні відразу визначитися, які обов'язкові елементи квартири хотіли б бачити. Наприклад, наявність або відсутність балкона\лоджії, суміщений санвузол або роздільний. Ми можемо встановити градацію у вигляді мінімальної площі кухні або мінімальної кількості кімнат. Звичайно ж, ми можемо ввести і ряд додаткових критеріїв. Віддаленість до основних транспортних магістралей, зручність у використанні суспільного транспорту для того, щоб дістатися до житла, інфраструктуру і так далі Але, на мій погляд, всі ці питання краще вирішувати надалі при прогляданні потенційної квартири, як такий. На початковому етапі потрібно виділити базові моменти, які для нас є абсолютно критичними. Якщо об'єкт не відповідає їм, то ми навіть не витрачатимемо час на його перегляд. Природно, я усвідомлено не згадав основний момент у всьому цьому, це та сума грошей, яку ми готові витратити на придбання квартири. Просіявши варіанти через воронку цього чинника, ми в змозі відсікти велику кількість об'єктів і не витрачати наш час даремно. Сподіваюся, Ви вже можете відповісти на ті питання, які я озвучив вище, а ще краще записати відповіді на них на папері. Візьміть лист А4 поділите його на дві частини. У лівій запишіть абсолютно критичні моменти, а в правій частині, ті моменти, які Ви хотіли б бачити в об'єкті, що набував, як додаткові. Після того, як дана робота буде виконана, ми повинні дістати доступ до якоїсь бази даних за пропозицією об'єктів. Це, звичайно ж, інтернет. На будь-якому сайті будь-якого рязанського агентства нерухомості (у всіх крупних агентств це точно є) є база з дуже зручними критеріями пошуками. Вельми часто таке є і в дрібних місцевих агентствах. Плюс ми однозначно використовуємо в роботі великі, крупні газети з серії "з рук в руки", каталоги "нерухомість і ціни", але не забувається і про місцеві газети. Спершу ми проглядаємо всі ці ресурси і відзначаємо, не дзвонимо, а просто відзначаємо або виписуємо варіанти, що потенційно зацікавили нас, які задовольняють всім критично важливим для нас вимогам. Як бачите, на даному етапі допомога ріелтора нам в принципі абсолютно без потреби. Єдине, що, як і будь-яке рішення будь-якого питання, це вимагає Вашого часу. Вибір, як завжди, за Вами, Ви можете привернути людину, яка за певну суму грошей виконуватиме технічні функції по "просеву" інформації, а можете займатися цим самостійно. По особистому досвіду можу сказати, що процес пошуку потенційних варіантів достатньо цікавий і при грамотному підході не займає багато часу. Вам буде потрібно половину вихідного дня, щоб пропрацювати перший раз всі варіанти, які накопичилися до того моменту, як Ви почали займатися рішенням свого квартирного питання. У подальшому, якщо з першого разу Ви об'єкт не вибрали, Вам буде потрібно мінімальну кількість часу, близько 10-15 хвилин в день, для того, щоб визначитися, чи з'явилися якісь нові інтересниє для вас варіанти або немає. Як бачите, на даному етапі ми можемо вирішити всі завдання, що стоять перед нами, самостійно. При цьому це абсолютно не відіб'ється на якості, а часто тільки його підвищить.

Внесення авансу.

Даний етап для нас актуальний тільки у разі придбання квартири на ринку вторинного житла. Як зрозуміло з назви нам доведеться передати продавцеві якусь суму грошей як аванс і письмово зафіксувати наші попередні домовленості. Кажучи загалом, на даному етапі Вам буде потрібно навики парламентера і грамотно складений текст авансової угоди. В принципі, вирішення даного етапу можна вирішити самостійно при мінімальній консультаційній підтримці юриста. Підтримку Вам буде потрібно саме по підготовці тексту авансової угоди або формулюванню пунктів, по зміні вже існуючого проекту.

Перевірка вибраного об'єкту.

Після того, як ми вибрали квартиру і внесли аванс, нам ще рано розслаблятися. Починається, мабуть, найважливіший етап у всьому процес. Нам необхідно провести ряд перевірок, направлених на виявлення юридичної чистоти передбачуваної операції. Природно, специфіка перевірки для новобудови і для вторинного житла буде дуже сильне відрізнятися і детально, які моменти найбільш принципові для нас, Ви дізнаєтеся в тих розділах, про які я говорив вище. Тут же я дам загальні питання, які необхідно вирішити. Ви повинні розуміти, що для того, щоб провести детальну перевірку, необхідно абсолютно чітко уявляти собі, які моменти і які підводні камені можуть чекати вас в тому або іншому місці. На практиці є дуже багато тонкощів і юридичних зачіпок у кожному конкретному випадку, і забезпечити Вас на всі випадки життя тільки інформацією з даного курсу я не зможу. Тому, на мій погляд, на етапі перевірки вибраного об'єкту вельми бажано мати підтримку фахівця, який володіє достатньо широкою практикою у вирішенні подібних завдань. Вам необхідно мати базовий набір знань, щоб розуміти, які питання необхідно ставити і точно розуміти на що направлені ті або інші дії професіонала. Вам необхідно буде детально обговорити з ним результати, отримані після перевірки, і ухвалити об'єктивне зважене самостійне рішення про те, чи готові Ви придбати об'єкт на пропонованих умовах і з наявною історією даного об'єкту. Звернете увагу, повністю покластися на думку професіонала часто буває вельми неефективно. Вам завжди слід пам'ятати - що професіонал отримує свої комісійні з операції, що відбулася. І достатньо часто бажання запрацювати превалює над бажанням і необхідністю провести абсолютно безпечну операцію на користь клієнта. Безумовно, на ріелтерськом ринку і на ринку юристів, що надають послуги з перевірки об'єктів нерухомості, величезна кількість Професіоналів з великої букви "П" і абсолютно порядних людей. Але не варто забувати і про те, що багато і людей, які не сильно замислюються про це і не сильно переживають за свою репутацію. Рішення квартирного питання - це Ваше квартирне питання. Всі наслідки і ризики ухвалення необгрунтованого рішення згодом ляжуть тільки на Вас, не дивлячись на те, хто Вам допомагав в цьому процесі. Тому я ще раз коротко сформулюю свою думку: На етапі перевірки документів Вам буде необхідна допомога фахівця. Разом з тим, Ви повинні мати достатній обсяг знань для того, щоб зрозуміти, що потрібно перевіряти, яка інформація може бути отримана і чим та або інша ситуація може для Вас загрожувати. Все це необхідно для того, щоб Ви могли ухвалити об'єктивне і зважене рішення самостійно. До цього ж етапу я відношу і збір документів, необхідних для проведення операції. Їх в принципі не так багато. Це питання Ви можете вирішити, самостійно заощадивши на цьому неабияку суму грошей, але Ви повинні розуміти, що основна проблема тут - це відсутність у Вас можливості "входу" в той або інший кабінет без черги. На жаль, в умовах сучасної російської дійсності практично всі державні органи, які так чи інакше беруть участь в процесі переоформлення нерухомості (БТІ, реєстраційні палати), працюють все ще не для людей. Часто доводиться займати чергу з ночі, і без зв'язків туди не підступитися. Тому Ви винні для себе чітко зрозуміти, чи готові пожертвувати якійсь сумою грошей для того, щоб скинути з себе ці технічні моменти, або Ви займатиметеся цим самостійно в цілях економії. Для отримання документів не вимагається якихось спеціальних знань. Всі бланки типові. Вони присутні в державних установах. Вам необхідно буде просто заповнити заяву, сплатити необхідне мито в ощадкасі і у встановлений законом термін Ви ці документи отримаєте. Тому по даному блоку це винятково Ваше рішення, чи будете ви економити свій час і платити за це гроші або ж Ви готові згаяти час на рішення цього питання, але з економічною вигодою для себе.

День операції.

Ось ми підійшли до ключової стадії нашого процесу - дня операції. Безумовно, Ви, як і багато інших, побоюєтеся цього дня, і він Вам представляється дуже емоційно важким. Я теж через це пройшов і чудово розумію Ваші відчуття. Давайте я розповім Вам про те, що Вас чекатиме цього дня. Я знаю, що це може показатися дивним, але на даній стадії допомога ріелтора Вам абсолютно необов'язкова. І ось чому. Якщо в день операції Ви розумітимете, що і в якому порядку відбувається, які підводні камені Вас чекають, які документи Вам належить підписувати і в якому порядку, що в них повинно бути і чого там бути не повинно, то Ви абсолютно спокійно зможете обійтися без послуг ріелтора і зробити це ефективніше і якісно, ніж разом з ним. Чому? Та тому що тільки Ви знаєте, які документи Ви готові підписати, на які умови готові погодитися, щоб відчувати себе комфортно, і при цьому все ж таки вирішити Ваше квартирне питання. Відчуття комфорту в такий відповідальний день дуже важливе. Часто професіонал Вас переконуватиме, переконуватиме і наполягатиме на своїй крапці зір. Іноді Вами намагатимуться маніпулювати, просто щоб швидше закінчити процес, залишаючи ряд питань на російський може. Безумовно, це може викликати у Вас певний рівень дискомфорту. Якщо ж Ви на операції без ріелтора, то Ви розраховуєте тільки на себе і рухаєтеся в тому режимі, який комфортний Вам. Пам'ятаєте - хто платить, той і замовляє музику. Ви - покупець і абсолютно спокійно можете задати той темп процесів, що відбуваються, який комфортний саме Вам. Не піддайтеся на провокації і маніпуляції. Зробіть цей день комфортним для Вас. Якщо Ви володієте необхідним обсягом знань і знаєте саму процедуру, якщо Ви розумієте, що в якій послідовності повинно відбуватися, то Ви спокійно, детально і неспішно знатиметеся на всіх цих моментах самостійно.

Реєстрація операції (якщо застосовно).

На даному етапі Вам необхідно потрапити в реєстраційну палату і здати стандартний пакет документів у вікно прийому. Цей етап є простим за змістом, але складним по виконання. Це пов'язано з тими ж проблемами, які ми розглянули в розділі, присвяченому збору документів для операції. Якщо Ви в змозі "пробитися" до віконця - робіть це самі. Передача об'єкту і завершення операції. Всі документи для даного етапу у Вас мають бути фізично підготовлені в день операції. Якщо це так, та участь ріелтора Вам не потрібна. Суть даного етапу полягає в тому, що Вам необхідно отримати зареєстровані документи в реєстраційній п