Що буде з квартирою у разі невиплати іпотеки?!
Багато харків'ян, скориставшись легкодоступностью іпотеки, придбали квартири в кредит як для особистого мешкання, так і для подальшої оренди квартири подобово в Харкові. Що ж може відбутися з вашою квартирою, якщо Ви не в змозі своєчасно погашати кредит? Чи можна не припиняти мешкання або здавати таку квартиру подобово в Харкові до вирішення суперечки із заборгованістю з банком?
Провідний юрист компанії "Квартири подобово в Харкові" роз'яснила, яким чином і по яких цінах продається квартира, виступаюча заставою по іпотечному кредиту. - Якщо позичальник іпотечного кредиту виявляється неплатоспроможним, як продається заставна квартира або будинок? - Закон України "о іпотеці" предусматріваєтдве можливі процедури продажу квартири - на публічних торгах або банком іпотекодержателем, що є. - Хто визначає ціну предмету іпотеки? - У разі продажу об'єкту безпосередньо банком ціна реалізації має бути встановлена за угодою між іпотекодержателем (банком) і іпотекодателем (позичальником або його майновим поручителем). Крім того, вартість може бути визначена на підставі акту оцінки об'єкту нерухомості, що встановлює ринкову ціну, яка визначена незалежним сертифікованим оцінювачем. У разі реалізації об'єкту нерухомості на публічних торгах початкова його ціна може бути встановлена або ухвалою суду, або за згодою між іпотекодержателем і іпотекодателем, а якщо вони не досягли угоди - на підставі акту оцінки. При цьому початкова ціна реалізації квартири не може бути менше 90% його вартості, яка вказана в акті оцінки. - Банк може придбати заставну нерухомість? - Так, утримувач заставного майна має право бути одним з покупців на публічних торгах. - А якщо об'єкт іпотеки на торгах ніхто не придбав? - У такому разі протягом одного місяця з дати проведення перших торгів мають бути проведені повторні публічні торги. В цьому випадку початкова ціна продажу об'єкту квартири може бути зменшена, але в межах до 25%. Якщо ж не здійснилися і повторні публічні торги унаслідок відсутності попиту, предмет іпотекиможет бути викуплений іпотекодержателем за ціною не нижче 65% від його (предмету іпотеки) вартості. У тому випадку, коли банк не викупляє об'єкт нерухомості за вказаною ціною, то іпотека може вважатися за припинену за рішенням суду. - Які наслідки такого припинення для контрагентів іпотеки? - Заставна нерухомість, необтяжена іпотечними зобов'язаннями, залишається не у позичальника, а у іпотекодержателя, відповідно до чого, продовжує існувати незабезпечений (беззалоговий) кредит, який, не дивлячись на припинення іпотеки, позичальник зобов'язаний погашати. - чи Можливе встановлення ціни менше вартості величини кредиту? - Ціна предмету іпотеки, підмета продажу, не залежить від суми кредиту. Тому можлива ситуація, при якій ціна квартири буде менше суми кредиту. - Яким чином і на яких підставах позичальник може опротестувати встановлену судовими органами вартість квартири? - Шляхом оскарження вирішення суду первинної інстанції у вищестоящому суді (апеляційній або касаційній інстанції). Такими підставами можуть бути, наприклад, невідповідність визначеної судом ціни іпотеки його ринкової вартості, існування в акті оцінки, яку використовував суд, суперечливих відомостей, підготовка акту оцінки неуповноваженим суб'єктом і тому подібне. - чи Можлива така схема: банк і іпотекодатель укладають угоду, виходячи з якої при неповерненні іпотечного кредиту заставне майно позичальника беззастережно передається банку і може бути реалізоване окрім судових органів? - Закон "о іпотеці" передбачає можливість оформлення договору про задоволення претензій іпотекодержателя між ним і утримувачем заставного майна такою угодою також може вважатися відповідна обмовка в іпотечному договорі). Він може припускати передачу іпотекодержателю права власності на заставне майно в рахунок виплати кредиту або право продати заставне майно від свого імені третій особі. У таких ситуаціях предмет іпотеки передається у власність банку або продається третій особі за ринковою вартістю, підтвердженої актом оцінки або угодою між контрагентами, тому судовий розгляд не потрібний.
Квартири подобово в Харкові
|
