Чинники, що визначають попит на оренду нерухомості в Омську

Оренда нерухомості часто є найпростішим, швидшим і доступнішим способом вирішення проблеми житла або пошуку площі під особисту справу. На нерухомість в Омську, зокрема на оренду житлових, офісних і торгових приміщень, існує стабільний попит, який, проте, залежить від ряду чинників.

1 Як і в багатьох інших регіонах, попит на оренду нерухомості в Омську визначається сезонністю. Традиційно спад числа орендарів наголошується в холодний зимовий епоха, а пік збільшення досягається в серпні-вересні за рахунок напливу відпочиваючих і іногородніх студентів.

2 Негативно подіяв на динаміку оренди житла той чинник, що за останні роки в місті було споруджено багато нових будинків, із-за чого йшов активний продаж квартир. Багато хто з них був викуплений якраз з тією метою, щоб здавати їх в оренду. Деякі іпотечні квартири також пропонуються в оренду, оскільки їх власникам це дає потенціал продовжувати виплачувати банківський кредит. Таким чином, відбулося перенасичення ринку, а оренда квартир в Омську зменшилася.

3 При зніманні житла орендарі віддають перевагу дешевим однокімнатним квартирам і кімнатам готельного типу. Останніми роками із-за кризи багатьом навіть довелося змінити просторі апартаменти на малогабаритні квартири.

4 Торговий малий і середній бізнес також вважає за краще орендувати площі невеликого формату: до 100 квадратних метрів. Крупніші об'єкти можуть орендуватися по частинах. Число орендарів в торгових комплексах безпосередньо залежить від їх знаменитості, вдалого "прохідного" розташування, кількості можливих покупців.

5 При оренді офісів особлива увага приділяється класу будівлі. Перевага віддається приміщенням з хорошим ремонтом, надійною системою комунікацій, розташованим в хороших районах близько до важливих транспортних розв'язок. Останніми роками під оренду офісів були побудовані цілі будівлі – бізнес-центри. У будинках-новобудовах перші поверхи також відведені для цієї мети.

6 Популярність і вартість знімних приміщень багато в чому залежить від їх місцерозташування. Основоположним чинником є близькість до основних міських магістралей, а також комфортність району. Найбільш престижними зараз є містечко Нафтовиків, Лівий берег і проспект Карла Маркса.

Попит на оренду житла

Зараз оренда продовжує залишатися єдиним найбільш стерпним вирішенням проблеми пошуку житла або офісних, торгових приміщень в Омську. Для господарів нерухомості здача в оренду приміщень в новобудовах і об'єктах вторинного фонду є у багатьох випадках єдиним способом повернути вкладені засоби і хоч трішки поліпшити своє фінансове положення. Враховуючи все це, слід зазначити високу привабливість оренди як для власників, так і для претендентів. Така ситуація, найімовірніше, збережеться в Омську і найближчим часом.

Оренда квартир в Омську - детально і інформативно, ради до дії.