Оренда квартир в Санкт-Петербурзі

Оренда квартир в Санкт-Петербурзі (Спб), є дуже важливий сектор ринку нерухомості міста. За міжкризове десятиліття вона вийшла на абсолютно новий рівень. За різними інформаційними джерелами головними процесами, які відбувалися на ринку оренди квартир в Пітере в цей час, були значне зростання орендних ставок, збільшення у декілька разів ємкості ринку (кількості квартир, що здаються, на відкритому ринку), серйозні зрушення у бік цивілізації орендних стосунків. Зростання цін на оренду квартир в Спб відбувалося унаслідок швидкого зростаючого попиту, на зростання якого впливали багато чинників. З них основними були неможливість купити житло із-за випереджаючого зростання його вартості при покупці, істотного збільшення попиту на оренду житлових приміщень в Спб з боку юридичних осіб і зростаючого потоку людей, що приїжджають в наше місто на постійне або тимчасове мешкання. Звичайно, глобальна світова криза 2008 року, наслідки якого позначаються і зараз, не могла не відбитися і на поляганні ринку оренди (комерційного найму) житла в р. Спб. В результаті дещо знизився попит і, як наслідок, рівень орендних ставок. Причому, найсильніше постраждали квартири середнього цінового діапазону із ставками від 30000 до 60000 рублів в місяць. Пояснюється це тим, що велику частку таких квартир знімали юридичні особи для своїх фахівців, яких запрошували з інших регіонів. Із-за кризи таким фірмам довелося скорочувати свій бізнес. У результаті необхідність в іногородніх фахівцях відпадала насамперед, від їх послуг відмовлялися, і їм доводилося звільняти квартири, які вони орендували. Квартири, що звільнилися, у великій масі виставлялися знову на ринок, внаслідок чого утворився їх надлишок і почала знижуватися їх вартість. Відзначимо, що, не дивлячись на зниження попиту і ставок, рівень їх в Пітере на сьогодні залишається достатньо високим. Основними чинниками зростання об'єму ринку оренди в Спб була притока нових квартир (в основному, за рахунок квартир в знов побудованих будинках) і вихід на ринок квартир, що раніше здавалися "по знайомству". Розвиток цивілізованих стосунків виразився, головним чином, в тому, що в останніх 4-5 років в Пітере остаточно відпрацювалися і укорінялися договірні стосунки між учасниками ринку. Практично, стовідсотково стосунки оренди оформляються письмовим договором. За цей час провідними агентствами були вироблені і "обкатані" цілком досконалі форми договорів оренда (найму), що відображає інтереси обох сторін (власників і наймачів). Звичайно, рано говорити, що ринок оренди в Спб став повною мірою цивілізованим, оскільки, наприклад, багато ще в нашому місті охочих запрацювати на обмані довірливих громадян, що мріють зняти дешеве житло і що не володіють інформацією про дійсну вартість квартир при оренді в Пітере. Ще одним примітним явищем на ринку оренди квартир в Спб був повний перехід на рублі при розрахунках за договором найму. Трапилося це в 2005-2006 роках, і житлова оренда стала першій на ринку нерухомості нашого міста, хто розпрощався з доларом.