чи Так велика оренда квартир або кімнат в Москві?

чи Так велика оренда квартир або кімнат в Москві?

Останнім часом вартість мешкання в середній малогабаритній квартирі в Москві виросла до рівня оренди квартирі в Европе. Кому зараз легко? - Запитає читач. Але спробуємо знатися на складових високих цін. Порівнювати вартість житла з Європою або Америкою абсолютно безперспективно – дешевше воно від цього не стане, а настрій можна зіпсувати.

Із-за міхура, що здувся, на ринку вторинної і первинної нерухомості попит на покупку впав, але і пропозицій по оренді не стало більше ні на йоту, внаслідок чого знайти більш менш відповідне житло (не кажучи про зручність орендарів в плані транспортної розв'язки, інфраструктур районів) практично неможливо. Тобто, знайти квартиру в парі кілометрів від метро, в спальному старому районі можна, але і собівартість мешкання зростає пристойно. На сьогоднішній день вартість оренди кімнати складає від 10 000 рублів, квартири від 26000 рублів, залежно від району розташування квартири ціна змінюється, але ми говоримо про середину. Чи багато заробляють власники житла?

Отже, вартість комунальних послуг в середньому на одну кімнату в комуналці складає 600 рублів, світло 40 рублів, телефон близько 100 рублів. Оп, вже 750 рублів. При ринковій вартості кімнати в комуналці в спальному районі Ізмайлово 68 000 тисяч доларів і амортизації житла 100 % на 30 років (зрозуміло, що арифметика приблизна) виходить 4900 рублів. Разом собівартість оренди кімнатки вже дійшла до 5650 рублів. Господарі житла розуміють також, що кімнати потребують ремонту хоч би раз в 5 років, відповідно при вартості косметичного ремонту в 25000 виходить плюсом 400 рублів в місяць. Сюди так само треба приплюсувати сантехніку, непередбачені витрати на зміст житла хоч би рублів 300 в місяць. Отже, вийшла сума 6350 рублів.

При середній ціні оренди кімнати в Москві в 10 000 рублів виходить, що власник кімнати "заробляє" в середньому 3750 рублів в місяць. Багато це або мало, дати точну оцінку складно. Одне точне – нажити багато грошей у господаря кімнати не вийде.

Майже та ж ситуація і з орендою малогабаритних квартир – послуги ЖКХ і муніципальних служб, а так само амортизацією і ремонтом. Звичайно, при ціні однокімнатної квартири в 1000 доларів в місяць, заробіток вище, але наскільки він себе виправдовує? Узяти, наприклад, вартість житла в містах середньої частини Росії. Вона там зараз істотно менше, ніж в Москві або Новосибірську. Але ж мікроклімат там у багато разів краще, ніж тут, і вартість продовольчої корзини набагато нижча. Напевно, вже всі знають про те, що в середній смузі Росії влітку не знають, що робити з яблуками і віддають їх на відгодівлю твариною, а в Москві ж їх продають по 100 рублів за кілограм.

На тлі житлового дефіциту, що загострився, з'являються нові чорні маклери, у яких завжди є "запасний варіантік", але розглядати їх ми в цій статті не будемо, оскільки на сайті вже неодноразово попереджали користувачів про можливий обман. Що ж робити квартиронаймачам в цій ситуації? Відповідь очевидна і проста – орендувати квартиру на тривалий термін і налагодити з господарями прості і довірчі відносини, оскільки ціни підвищуватимуться і далі, але при тривалій оренді власники завжди йдуть на поступки – всі ми люди і хочемо жити в світі.

Оренда квартир