Покупка і оренда на час кризи: чи виправдалися очікування?

Газета "Сьогодні" звертає свою увагу на те, що падіння гривни вже відбилося на добробуті населення. Після того, як банки почали скорочувати кредитування і робити жорсткішими умови, автопродажі різко зменшилися, оскільки 60% автомобілів купувалися в кредит. Тому, - пише Сьогодні, - багато міст завалено рекламою про колосальні знижки в автосалонах. Але, як вдалося з'ясувати газеті, якщо вважати в гривнях, то порівняно з початком вересня ціни виросли унаслідок зниження курсу гривні навіть з урахуванням знижок. Проте багато автосалонів знижують ціни і в гривнях, але не виключають, що у зв'язку з подальшим її падінням вартість автомобілів в нацвалюті доведеться підвищувати.

Cтоїмость автомобілів продовжувала знижуватися до другої половини січня, коли автоділери підвищили розцінки на нові машини. Вживані машини продовжують дешевшати. Ціни на багато товарів і послуги, які традиційно визначаються в так званих умовних одиницях, в національній валюті закономірно збільшилися. Насамперед це торкнулося автомобілів, туристичних путівок і оренди житлових приміщень, які збільшилися в ціні (у гривні) приблизно на 30% В туристичному бізнесі теж відбулися істотні зміни, відзначає газета. З метою економії грошей краще їхати в Европу, оскільки саме там ціни все ж таки не дуже зросли. А ось південні країни в гривнах вже значно зросли в ціні, оскільки спочатку ціни розраховуються в доларах. Якщо раніше ми розраховувалися з клієнтами по курсу НБУ + 2%, то в даний час туристські фірми просять розраховувати по курсу межбанка, заявив глава однієї з туристських фірм Ігор Захаренко. На його думку криза вже скоротила кількість туристів приблизно на 5-10%.

Ціни в гривнах на турпоїздки насправді піднялися, хоча розцінки в доларах зменшилися. Кількість відпочиваючих впала на 40%. Що ж до оренди квартир, то ціни, визначені в "умовних одиницях", в гривневому еквіваленті збільшаться. Власники квартир, як правило, здаючи житло, просять або долари, або еквівалент в гривні, причому, по курсу в обмінних пунктах. У зв'язку з літнім пониженням курсу вони трохи втратили в перерахунку на гривню. І тому тепер, коли курс долара збільшився, маловірогідно, що вони підуть на зниження цін, заявив фіндіректор Простобанк консалтинг Олександр Сивих. Те ж саме буде торкнеться і оренда квартир в Харкові подобово. Але є і інше, оптимістичніша думка: орендарі будуть вимушені знижувати ціни на житлі, оскільки доходи громадян почали зменшуватися і вони просто не мають можливості стільки платити.

Реалізуються більш веселкові для квартиронаймачів припущення: оренда квартир в Харкові залишилася на колишньому рівні в гривнях. Таким чином, ціна 2 кімнатних квартири з євроремонтом в центрі Харкова стоїть як і раніше 3500-4000 гривень. Квартири подобово в Харкові також не подорожчали в ціні. Видання "Справа" повідомляє, що перший раз за останніх 10 років ставки орендної плати в офісних центрах Києва почали знижуватися знижуватися. В умовах економічної кризи багато компаній відмовляються від оренди дорогих офісних центрів в центрі Києва. "Із-за нестабільності ряд компаній переглядає складові своїх витрат. Деякі ухвалюють рішення на деякий час піти з ринку, деякі вимушені відмовитися від бажання розширювати бізнес наступного року. В результаті попит на офісні приміщення зменшується", заявив Владислав Топчев, начальник відділу офісної нерухомості компанії DTZ. Через це, по відомостях ринкових агентів, з початку осені орендні ставки в Києві в середньому знизилися на 5-10%. При цьому у ряді офісних центрів виникли вільні площі, чого раніше не було. За словами експертів, до нового року орендні ставки впадуть ще на 15%. "Справа" відзначає, що нестримність зростання орендних ставок в Києві впродовж останніх двох років були рекорд високими у всій Европе. Так, наприклад, в порівнянні з першим півріччям 2006 року орендні ставки в столиці зросли на 60%. У першій половині цього року зростання склало 25%. В даний час середня величина орендних ставок для ділових приміщень в столиці складає 77-80 доларів за квадратний метр. Для порівняння: у Торонто ставка на офісні приміщення складає 56 доларів, в Нью-Йорку - 93, у Франкфурті - 74.

Стан ринку з орендою офісів схоже з орендою квартир подобово і довгостроково в Харкові. У свою чергу "Комерсант-Україна" заявляє, що Мінпалива і енергетики визнало, що Україна не встигає створити резери ядерного палива до кінця 2010 року. Відповідно до заяви начальника департаменту ядерної промисловості і енергетики Мінпаленерго Наталії Шумкової, для створення такого резерву буде потрібно 3,6 млрд грн, але в поточному році фінансування формування резерву не здійснювалося, а в проекті бюджету на 2009 рік на це передбачено лише 450 млн грн. Положення, що складається, загрожує енергетичній безпеці країни, вважає пані Шумкова. Джерело газети в апараті прем'єр-міністра Юлії Тимошенко повідомило, що Міністерство палива і енергетики зажадало виділити на створення резерву ядерного палива в наступаючому році 1,2 млрд грн. Але уряд від цього відмовився, із-за того що розмір податкового кредиту НАК Нафтогаз України був збільшений з 200 млн грн до 1 млрд грн. Згідно оцінкам незалежного експерта Кирила Чуйко, з урахуванням введення в експлуатацію нових потужностей атомних електростанцій в світі в 2011-2012 роках ціна на уран може вирости на 40-45% (при середньорічному зростанні за останніх п'ять роки на 16,8%). Для України, де частка атомної енергетики складає 47-48% об'єму вироблення електроенергії в країні, таке підвищення буде істотним. "В даний момент для уряду пріоритетною є ціна на газ, а не на ядерне паливо, заявляє член комітету Верховної ради по ПЕК Олег Зарубінський. Тому пріоритетно черга Кабенет міністрів фінансуватиме НАК, щоб вона опинилася в змозі відшкодувати борг Газпрому для отримання прийнятних цін на газ на найближчий рік".

Вартість газу для України в 2009 роки буде ринковою з дисконтом 20%. Тариф транзиту блакитного палива в Европу залишиться колишнім. Газета "Факти" пише, що в Харкові узяті під варту розділ правління і голова наглядової ради кредитного союзу Слобода-Кредит, яких підозрюють в розкраданні засобів в особливо крупних розмірах. Вже близько місяця 2000 вкладників цього кредитного союзу, який існував три роки, не в змозі отримати свої гроші - близько 32 мільйонів гривень. Велика частина вкладників понадіялися на високі відсотки: Слобода обіцяла 26-28 відсотків. Як повідомили Факти в прес-службі ГУ МВС України в Харківській області, в органи внутрішніх справ звернувся начальник служби безпеці цього кредитного союзу. Він заявив, що із закритого сейфа організації пропали сім мільйонів гривень. Оскільки приміщення фірми знаходилося під відеоспостереженням і сигналізацією, це унеможливлювало проникнення на її територію сторонніх осіб. У зв'язку з цим до з'ясування обставин були затримані голова наглядової ради і головний бухгалтер кредитного союзу, а через декілька днів вдалося розшукати і затримати розділ правління. Відносно посадових осіб кредитного союзу збуджена кримінальна справа.

Проте кредитні союзи стануть найближчим часом єдиним джерелом споживчого кредитування для населення.

Оренда квартир в Харкові подобово