logo Оренда квартир
квартири подобово

Як зняти житло в Санкт-Петербурзі?

Поздоровляю, Ви зробили перший крок на шляху підкорення Санкт-Петербурга. Ви знаходитеся на пероні залізничного вокзалу або в аеропорту, або добралися на транспорті. Це не так важливо. Перше, що Вам тепер необхідно зробити – це знайти житло для Вашого мешкання. Забудьте про різні прогулянки, екскурсії або подібні речі – ви не турист, Ваше завдання на даний момент, закріпитися в цьому місті щонайшвидше і міцніше, знайти хоч яку-небудь найменшу кімнату і роботу. Пропоную Вам, розділити дану тему на декілька варіантів: 1. Житло родичів або знакомихпожалуй, це самий кращий і безпечніший варіант. Приємно усвідомлювати, що Вам є куди їхати і де зупиниться на перших порах. Але прошу Вас запам'ятаєте про одне: Ви для них зараз – визначений головний біль. І сподіватися, на те, що вони Вам ще шукатимуть роботу, буде великою ілюзією. Дах над головою Ви отримали, все останнє повинні робити самі: шукати роботу, вирішувати питання з реєстрацією, пізнавати місто і так далі І будьте готові до повчань або вказівок - Ви гість, і повинні прийняти і зрозуміти правила цього будинку, а також, все ті ради, які Вам даватимуть, не пропускатимуть мимо вух і не сприйматимуть їх, як нотації. Створіть позитивний образ, зробіть Вашу присутність в їх будинку мінімальною. Йдете до обіду на пошуки роботи, вивчення міста, трохи менше сидите у екрану телевізора або за іграми в комп'ютері. Покажіть себе з кращого боку. Допомагайте по будинку, робіть прибирання, гуляйте з собакою, купуйте продукти або приготуйте, що-небудь на вечерю для господарів квартири. Якщо Ви зупинилися у приятелів або знайомих, знайте, що вони колись, також приїхали в це місто, але у них, на відміну від Вас, не було таких знайомих. Їм доводилося все починати з нуля. Тому трохи менше розкривайте рот про особистих досягнення або про своєї завищеної самооцінки, в даному положенні вони не доречні. Ваше завдання, як можна швидко знайти житло і роботу, тим самим скоротити ваше мешкання у них. Прислухайтеся до рад, не сперечайтеся на тему, як краще зробити, той або інший вчинок в цьому місті. Пам'ятаєте про одне, що може прокатати у Вас в маленькому Урюпінське, в Мегаполісі буде пустим звуком, у них більше досвіду в Пітере, чим у Вас. 2. Жінки і бабусі на вокзалі з табличками "Здаю жілье"очень часто на вокзалах, привокзальних площах, можна зустріти жінок або бабусь з табличками "Здаю житло, недорого". Як правило вони орієнтовані на короткострокову здачу житла. Але, при всій своїй зовнішній простоті, хотілося б застерегти від таких стареньких. Оскільки вони можуть працювати в змові з криміналітетом, і Ви цілком можете стати жертвою аферистів. Як тільки Ви покинете будівлю вокзалу з цією бабусею, Вас можуть зустріти парі міцних хлопців в провулку, які вивернуть Вам кишені, обнишпорять повністю сумку, дадуть гарненько по мізках, зубах, і виїдуть в невідомому напрямі. А старенька зватиме на допомогу міліцію, Вас жаліти і засуджувати про велику несправедливість. Все це театральне уявлення – робочий механізм по вибиванню грошей з легковажних приїжджих. Звичайно, не всі жінки і пенсіонери працюють під бандитами, але на обличчі у них не написано "Я чесно здаю житло". Ще, потрібно враховувати той факт, що документальне ваше мешкання в такому житлі ніде не буде закріплено, а це легковажно – жити без оформлення договору оренди. Тому не забиваємо собі голову вокзальними старенькими і не розглядаємо даний варіант, як можливий. 3. Інформаційне агентствовот вже багато років існує даний вид агентства. І у народі, і в засобах масових інформациях, про нього вже не раз мовилося в негативній формі. Але вони як і раніше працюють за відпрацьованою схемою і продовжують обдурювати наїжджих людей. У чому ж причина, що люди знов і знов тягнуться до них, як на мед? Зазвичай "приїжджий" знаходить їх оголошення про здачу квартири/кімнати в газеті, на стінах будинків, на не спеціалізованих сайтах і дзвонить по контактному номеру, вказаному в тексті оголошення. У відповідь, голос пропонує розглянути декілька привабливих варіантів, які у них нібито є в даний момент, в базі даних. Наш "гість північної столиці" приїжджає в офіс, де йому пропонують укласти договір і просять внести оплату за висновки договору про надання інформаційних послуг, у розмірі 2–4 тис. Крб. Менеджер запевняє, що ці гроші будуть зараховані в рахунок орендної плати за перший місяць. Але врахуйте, той факт, що з Вами ніхто не збирається їздити на проглядання квартири/кімнати. Вам тільки дають телефони і адреси. А перегляди і переговори з господарем лягають на ваші плечі. Отримавши адресу квартири (або декілька адрес), "приїжджий" їде дивитися житло, і тут з'ясовується, що воно або вже здане, або взагалі ніколи не здавалося. В кращому разі, кожен сотий номер або адреса, лише відповідає дійсності. Оскільки договір поміщений на місяць, агентство пропонує, наприклад, на завтра або післязавтра подивитися ще одну квартиру і так далі. "Оглядини" можуть продовжуватися весь місяць, але всі запропоновані варіанти неодмінно виявляться "неодруженими". З ними важко боротися юридично, т. до вони свої зобов'язання за договором виконали, надали Вам інформацію про квартири/кімнати. Такі агентства часто міняють свої адреси. Тому зовнішній вигляд їх офісу дуже простий. Це маленька кімната, один стіл, два стільці, телефон, комп'ютер і більше нічого. Звертайте увагу на ці речі. Так чому люди як і раніше йдуть туди? Та тому що, їх уявна послуга дешевше в 2-3 рази, чим у справжніх агентств. А у результаті виходить навпаки, втрачені гроші, зіпсовані нерви і час тепер працює проти Вас. Скупою платить двічі. Запам'ятаєте це правило і не звертайтеся до них. 4. Агентство недвіжімостіето найдорожчий, але безпечний шлях для отримання орендованого житла. За свої послуги агентство возмет 100% від вартості оренди, т. е якщо кімната коштує 7000 рублів на Петроградке, то 7000 тис. Рублів отримає господар кімнати і 7000 тис. Рублів отримає агентство в особі агента, у момент укладення договору оренди. Разом 14 тисяч рублів за кімнату. Згоден, дорого. Але іншого виходу немає, все останнє не працює або мало ефективно. Ви не знаєте міста, не знаєте районів – як Ви вирішите, що Вам підійде? Як дізнаєтеся про вартість житла в даний час, в різних районах міста? На ці питання Вам відповість прекрасний каталог "Здам. Зніму". Це спеціалізований тижневик формату А4. Він виходить щопонеділка і його можна купити в будь-якому кіоску, де продаються газети, журнали. Стоїть він недорого. У нім є достатньо повна інформація про ціни на житлі, про агентства, на сторінках тижневика, досвідчені фахівці проводять лікнеп по гострих питаннях у сфері оренди. Купите даний каталог. Вивчайте його вміст разом з картою Петербургу, в якому є схема метрополітену, – це обов'язково, т. до метро дуже швидкий і зручний транспорт в Петербурзі. Із-за великих пробок в уранішній і вечірній час, наземний транспорт малоефективний. Вивчати каталог потрібно не на публіці і не на вокзалі. Здайте багаж в камеру схову, сходите в кафе або як варіант: суспільний туалет. Для тих, у кого є ноутбук з Wi-fi відправляйтеся до найближчих Макдональдс або інтернету кафе з вільним доступом в мережу. Мережа доступна при покупці блюда в цих закладах. Забийте в браузере сайт bn. Ru – перед Вами Бюлетень Нерухомості Санкт-Петербурга. Зайдіть в розділ "Житлова Нерухомість", далі "Оренда квартир і кімнат", ну а далі заповните форму пошуку. Майте на увазі, доступ до електричної розетки, може бути обмежений, унаслідок зайнятості або дальності, так що має сенс зарядити заздалегідь ноутбук, або у провідника за гроші, або перед від'їздом, удома. Далі здзвонитеся з агентством, в якому Вам запропонують, або під'їхати в офіс, або по телефону описати Ваші вимозі до майбутнього житла. Т. е що це буде кімната/квартира, район, ціна за місяць, кількість сусідів, площа кімнати, меблі, наявність холодильника і пральної машини. Далі, агент Вам періодично дзвонитиме, і пропонувати різні варіанти – Ви уважно вислухайте і обговорите їх разом з агентом. Якщо якийсь варіант на Ваш погляд показався привабливим, виїжджайте разом з агентом на проглядання кімнати/квартири. Важливо переконатися в тому, що агент дійсно є співробітником професійної ріелтерськой компанії. Співробітник агентства, провідного операцію, повинен мати при собі і пред'явити клієнту:- паспорт;- довіреність на право укладення договору про найм квартири і отримання комісійних від імені агентства, або у ряді фірм використовуються посвідчення агента з голограмою або штрих кодом. Якщо агент пред'являє довіреність, не соромтеся звірити паспортні дані агента з тими, що вказані в довіреності, а також звернете увагу на термін її дії, наявність підпису генерального директора і друку. Буває так, що один агент має інформацію про кімнату/квартиру, а інший, має клієнта на це житло, тобто Вас. Тому не переживайте, якщо на перегляді з'явиться нова особа – агент іншої фірми. Виходить сумісна співпраця двох контор по нерухомості, гроші Ваші вони поділять за домовленістю, як правило це 50% кожному з них. Ви ж нічого не платите другому агентові. Ваше завдання на прогляданні квартири/кімнати, поводитися пристойно. Обов'язково поздоровайтесь з господарем, не ходите по квартирі у взутті, ставте питання коректно. Буває так, що господарі кімнат/квартир, з порогу Вас обчислюють, як не відповідну кандидатуру, тільки тому, що Ви повелися не красиво в якійсь певній ситуації. Так, що не вважайте, що Вам все дозволено за принципом "клієнт завжди має" рацію, тільки тому, що, Ви платите не малі гроші. Ніхто танцювати перед Вами не буде. Це помилкове уявленні. Будьте стриманим. Від цього залежить ваша плідна співпраця з агентом і як підсумок, швидке заселення. Отже, підемо далі. Ви приїхали на перегляд, увійшли до квартири. Уважно подивитеся стан знімної кімнати/квартири, чи все сходиться з описом господаря. Перевірте кухню, туалет, ванну. Дізнайтеся, хто ще проживає в квартирі. Це дуже важливо, особливо в комунальних квартирах, а таких, в історичному центрі Петербургу дуже багато. Знімна кімната може Вас повністю влаштувати, а ось з сусідами не повезти. Або вони будуть проти Вас і Вашого заселення (про це Ви дізнаєтеся, коли сусіди повернуться додому, наприклад, з роботи), або Вас розчарує новина про сусіда-наркомана, карного злочинця, алкоголіка. При перегляді потрібно все дізнаватися – це Ваше право. Якщо це окрема квартира, то поцікавтеся про сусідів на сходовому майданчику. Хіба мало, раптом там дільничний проживає. По Житловому Кодексу, господар приватизованої кімнати в такій комуналці, може, без дозволу сусідів здати свою кімнату. В цей же час Цивільний Кодекс говорить, що на МОН (місця загального користування, т. е туалет, ванна, кухня, коридор) потрібна згода сусідів. Ось і вирішуйте, чи варто Вам жити в конфлікті зі своїми майбутніми сусідами? Тому при прогляданні комуналки обов'язково поговорите з сусідами, чи згодні вони на Ваше мешкання в їх квартирі. Це тільки Ваше власна ініціатива, оскільки у агента декілька переглядів в день, його завдання - швидше за Вас заселити, а господареві кімнати – відповідно, швидше здати її і отримати бажані гроші. Укладайте договір після того, як у всьому переконаєтеся і обов'язково, тільки з господарем квартири/кімнати. Прописка в паспорті господаря за цією адресою – це дуже добре, але в тому, що він господар даної площі, указуватиме, лише документ, що встановлює право. Це договір купівлі-продажу, договір приватизації, дарування. При оренді квартири полягає двосторонній договір найму між Вами (наймачем) і господарем (наїмодателем). У договір найму необхідно включити пункт, в якому господар підтверджує, що погоджував питання про здачу кімнати/квартири зі всіма зацікавленими особами (т. е все ті, хто ще прописаний в цій кімнаті, квартирі). Для звірки даних, Ви можете попросити пред'явити довідку "Форма №9", де вказані всі громадяни, зареєстровані в даній квартирі/кімнаті. Це можуть бути: дружина, діти, сестра, мати і так далі В тексті договору обов'язково указиваются:- паспортні дані обох сторін;- розмір орендної плати;- порядок внесенн

 
     
 

  •