Як винайняти квартиру в Рязані

Близько 15 % населення США планує стати власниками житла, останні 85 % населення цієї економічно розвиненої країни знімають житло (квартири). Між господарями квартир і тими, хто вимушений знімати житлоплощу, існує справжнісінька класова ненависть. А які почуття можна переживати до людини, якій доводиться щомісячно віддавати свої "кровні" зароблені гроші?

Як винайняти квартиру в Рязані, при цьому дешеву і комфортну? Найпростіший спосіб узяти газету з оголошеннями (Ярмарок наприклад) і шукати відповідні оголошення про здачу квартири (через агентство або від власників). Далі оглядаємо квартиру, знайомимося з господарями і документами на квартиру, складаємо договір оренди (якщо через агентство нерухомості), оплачуємо і в'їжджаємо. Ніби все зрозуміло і легко, але є декілька речей на яких рекомендують звернути увагу фахівці з нерухомості.

Якщо Ви вирішили шукати квартиру через агентство, то варто навести довідки про агентство, наприклад можна подивитися відгуки про рязанські агентства нерухомості. Найпопулярніші схеми обману, що практикуються нечесними на руку агентствами нерухомості: Ви платите гроші, Вам дають декілька номерів телефонів (з тієї ж газети безкоштовних оголошень), коли Ви дзвоните по цих номерах, Вас повідомляють, що квартира вже здані. Інший варіант обману: Ви дзвоните власникові квартири, він називає дуже вигідну, низьку ціну, красиво описує квартиру, але при цьому повідомляє, що здає квартиру через агентство нерухомості, і Вам доведеться заплатити цьому самому агентству перед оглядом. Після того, як Ви заплатите, з'ясується, що квартира не так хороша, як описував її "господар" або квартира вже здана.

Щоб захистити себе від більшості обманних схем, звертайтеся в агентства нерухомості, які беруть гроші тільки за фактом укладення договору. Зазвичай, послуги таких агентств стоять дорожче, проте ризик обману в них менший. Пам'ятаєте: скупою платить двічі.

Якщо агентство нерухомості узяло з Вас гроші, а квартиру не знайшло, варто сходити в це агентство і зажадати повернути гроші. Можна спробувати загрожувати судом, розкажіть про зв'язки в засобах масової інформації або в силових структурах. Більшість обдурених клієнтів не приходять в агентство з'ясовувати відношення, на цьому вони і наживаються. Велика вірогідність, що співробітники агентства побояться візиту міліції і поверне гроші. У будь-якому випадку - укладайте договір або ж вимагайте документ, підтверджуючий, що Ви заплатили гроші.

Тепер розглянемо схеми, характерні як агентств нерухомості, так і для власників квартир. Здати квартиру декільком клієнтам одночасно. Шахраї винаймають квартиру на один місяць, дають оголошення в газету про здачу квартири без ріелторів (як варіант за дуже низькою ціною). З потенційних клієнтів беруть заставу, віддають екземпляри ключів і просять заїхати через декілька днів, тому що господарям потрібно зібрати свої речі. За цей проміжок часу квартиру здають декільком квартирантам. Цей спосіб обману характерний для осені, коли з'являється великий попит на оренду квартир.

Ніколи не забувайте оформляти всі свої стосунки з власником квартири письмово, особливо якщо Вас при в'їзді просять заплатити за декілька місяців вперед. У такому вносити передоплату варто дуже обережно, бажано після одного місяця співпраці.

Після огляду і перевірки документів на квартиру, Вас всіх влаштовує, але власниками квартири виступає подружня пара. Договір оренди підписав один з власників. Через якийсь час до Вас приходить другий власник квартири і просить звільнити житлоплощу, оскільки квартира була здана без його відома і він проти здачі житла. Вам прейдется з'їхати. Щоб уникнути подібної ситуації потрібно, підписати договір оренди зі всіма власниками квартири. Ви винайняли квартиру, а через деякий час до Вас приходять люди і цікавляться продажем даної квартири. Ця квартира виставлена на продаж і щоб вона не простоювала за дарма, продавець вирішив здати її, поки не знайдеться покупець на квартиру. Останнім часом даний спосіб здачі квартири в Рязані дуже популярний, оскільки квартири погано продаються, а комунальні платежі платити треба. Ви оформили договір оренди і заїхали в квартиру. Через декілька місяців приходить власник квартири і піднімає плату за житло. Згідно статті 614 цивільні кодекси РФ розмір плати за приміщення може мінятися за угодою сторін, але не частіше за один раз на рік. Тобто власник нічого не порушує, законом не регулюється в яких розмірах може змінитися плата за приміщення. І так підведемо підсумок, на що варто звернути увагу: питайте, на який термін здається квартира, чи не планується продаж квартири. Якщо говорять, що здають на багато років, це кінцево добре, але має сенс запитати, чи є у господарів квартири своє житло. Якщо господарі квартири говорять, що здають на полгода, а потім видно буде, то потрібно уточнити, чому залежить термін найму. Якщо квартира безуспішно продається цілий рік, це не означає, що вона не продасться на наступний місяць. Взагалі оренда квартири в Рязані це привід бути напоготові: якщо винаймете квартиру через агентство нерухомості, звернете увагу на пункт про дострокове розірвання договору найму з боку господаря, без провини наймача. У даному пункті договору має бути вказаний розмір грошової компенсації з боку господаря. Хоча компенсацію звичайно простіше замінити безкоштовним мешканням в даній квартирі. Тобто у власника квартири змінилися плани, він Вас попередив про це і дав безкоштовно 20-30 днів для пошуку альтернативного житла.

Рязанський портал нерухомості Свій будинок, у нас на сайті інформація як винайняти квартиру в Рязані.